부천시 소사구 두산위브더제니스 부천은 일반공급 525세대(특별공급 633세대)를 모집하는 민영 공고입니다. 주택형별 최고 분양가는 59㎡ 최고 8.75억 · 84㎡ 최고 11.8억입니다. 같은 법정동(소사본동)의 비슷한 면적(전용 80~95㎡) 최근 6개월 매매 중위 5.55억과 비교하면 84㎡ 최고 분양가가 6.27억(113%) 높습니다. 1순위 평균 경쟁률은 0.56:1 미달입니다.
일반공급525세대특별공급 633세대 · 주택형 6개분양가(최고가 기준)59㎡ 최고 8.75억 · 84㎡ 최고 11.8억주택형별 최고 분양가인근 매매 대비+6.27억(+113%) 높음84㎡ · 같은 법정동(소사본동)1순위 경쟁률0.56:1 미달특별공급 미달분 포함 1순위 전체
일정은 사업주체 사정으로 바뀔 수 있습니다. 자격·배점 등 세부 조건은 청약홈 모집공고문을 확인하세요.
분양가
주택형별 최고 분양가와 세대수
주택형
전용면적
일반공급
특별공급
최고 분양가
59A
59.94㎡
145
176
8.75억
59B
59.98㎡
77
93
8.64억
74A
74.95㎡
72
84
10.6억
74B
74.99㎡
72
88
10.2억
84A
84.95㎡
49
56
11.8억
84B
84.94㎡
110
136
11.2억
분양가는 청약홈에 공개된 주택형별 최고가(최고가 기준)입니다. 층·동에 따라 더 낮은 금액이 있을 수 있습니다.
인근 실거래 비교
분양가 총액 vs 인근 매매 중위 총액
주택형
이 단지 최고 분양가
인근 매매 중위
차이
비교 범위
59A·59B
8.75억
3.8억
+4.95억(+130%) 높음
같은 법정동
74A·74B
10.6억
4.01억
+6.54억(+163%) 높음
같은 법정동
84A·84B
11.8억
5.55억
+6.27억(+113%) 높음
같은 법정동
59㎡대: 같은 법정동(소사본동) · 전용 50~66㎡ · 2026.03.24~2026.09.21 · 매매 99건(14개 단지, 평균 연식 20년)
74㎡대: 같은 법정동(소사본동) · 전용 66~80㎡ · 2026.03.24~2026.09.21 · 매매 20건(10개 단지, 평균 연식 13년)
84㎡대: 같은 법정동(소사본동) · 전용 80~95㎡ · 2026.03.24~2026.09.21 · 매매 122건(14개 단지, 평균 연식 21년)
신축 분양가와 기존 단지 실거래의 단순 비교입니다. 입지·브랜드·층·옵션 차이는 반영하지 않았습니다. 비교 범위는 같은 법정동을 먼저 보고, 5건이 안 되면 같은 시군구의 준공 10년 이내 단지로 넓힙니다. 표본 5건 이상만 비교로 쓰고 3~4건은 "참고"로 표시합니다. 직거래·해제 신고는 뺐습니다.
청약 결과
주택형별 1순위 경쟁률과 당첨 가점
주택형
1순위 공급
1순위 접수
경쟁률
해당지역 경쟁률
가점(해당지역)
가점(기타지역)
59A
145
233
1.61:1
미달(△81)
가점 없음
30 · 41.53 · 64
59B
123
65
미달(△58)
미달(△103)
미달(가점 없음)
-
74A
147
53
미달(△94)
미달(△123)
미달(가점 없음)
-
74B
152
35
미달(△117)
미달(△137)
미달(가점 없음)
-
84A
94
41
미달(△53)
미달(△81)
미달(가점 없음)
-
84B
218
69
미달(△149)
미달(△192)
미달(가점 없음)
-
1순위에서 마감되지 않은 주택형: 59B, 74A, 74B, 84A, 84B. 특별공급 633세대에 297건이 접수됐습니다. 경쟁률은 1순위 전체 접수(해당·기타지역 합) ÷ 1순위 공급(특별공급 미달분 포함)입니다. 해당지역 경쟁률은 청약홈 발표값이며, 지역 우선공급 배정이 있는 곳은 배정 물량 기준입니다. 가점은 당첨자 최저 · 평균 · 최고이며, 추첨제 물량에는 가점이 없습니다.